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經營穩健,預計實現全年銷售2000億

綠城中國2019年中期業績公布

8月26日,綠城中國(3900.HK)公布2019年中期業績。

2019年1-6月,公司累計取得合同銷售金額743億元,總收入186.58億元,毛利率32.0%,同比增加13.9個百分點;實現淨利潤30.73 億元,淨利潤率同比上升7.2個百分點;股東應占利潤20.58億元,每股基本盈利0.67元。

1-6月,公司新增土地貨值626億元(另有已鎖定未確權貨值約900億元,實際上半年新拓展土地貨值達1,500億元)。公司財務資金充裕,境內外融資渠道暢通,下半年將通過加大參與招拍挂和收並購力度,力爭達成全年新增貨值2,000億元。

公司下半年整體可售貨源約爲1,060萬平方米,整體可售貨值約爲2,263億元,預計達成全年2,000億元銷售目標。

經營穩健 財務狀況良好

上半年,綠城集團累計取得總合同銷售面積約403萬平方米,總合同銷售金額743億元,銷售回款率88%。

其中,投資項目合同銷售面積約197萬平方米,合同銷售金額約494億元,同比提升21億元,銷售均價每平方米25,031元,處于行業領先水平;代建項目合同銷售面積約206萬平方米,合同銷售金額約249億元。

截至6月30日,公司淨資産負債率爲58.6%,銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)爲482.32億元,爲一年內到期借款余額的2.69倍,現金充裕,能覆蓋到期債務,保障公司穩健運營。總借貸加權平均利息成本爲5.4%,與2018年持平。

精准布局,貨值儲備充裕

上半年,公司新增地塊總建築面積約爲322萬平方米,總成交金額約252億元;預計新增可售金額約626億元。

上半年新增土儲地域分布集中在杭州、甯波、西安等一二線核心城市,可售貨值占比約88%,有助于提升抗風險能力。

截至6月30日,綠城中國土地儲備總建築面積約3,412萬平方米,總可售面積約2,349萬平方米,一二線城市的土地儲備總可售貨值占比72%。

局未來,加大特色特質投入

截至6月30日,綠城代建項目317個,規劃總建築面積約7,284萬平米,預計總可售金額約4,194億元。規模保持第一,專業能力持續領先,未來代建業務可帶來更多利潤貢獻。

投資拓展模式多樣化,除了傳統招拍挂之外,加大小鎮類、TOD類、城市更新類投資比重。

上半年,集團成功落地包括杭州龍塢茶鎮在內的4個小鎮項目,另有重點跟進的小鎮項目30余個,計劃年內實現武義溫泉小鎮、安徽蚌埠足球小鎮等20個小鎮項目落地;

綠城TOD模式獲多地政府認可,公司正重點跟進杭州、西安、哈爾濱、佛山等城市的TOD項目;

同時,公司積極推進城市更新項目落地,打造浙江省未來社區標杆。

品質爲先,産品、服務創新升級

上半年,公司對産品譜系進行梳理,完成8大産品系列、22個産品品類、22種産品風格的産品體系搭建,並積極開展標准化、科技化、産業化、環保化工作,推動成熟産品在新項目的快速落地。

公司成立規劃設計委員會和工程質量委員會,由宋衛平先生擔任規劃設計委員會榮譽主任,集合專家、管理者和工作團隊,持續鍛造綠城産品的核心競爭力,保持産品的行業第一品級優勢。

同時,公司從房屋健康保障、公共物業管理、居家生活管理、園區生活配套、鄰裏關系建設5大維度完整構建5G“心”服務,升級園區服務體系,不斷提升服務品質。

2019年中國指數研究院發布中國城市居民居住滿意度調查報告,綠城中國以89.3分的總體滿意度得分領跑行業,在所進駐的杭州、濟南等12座城市拿下總體滿意度第一,品牌價值持續提升。

提質增效,管控模式優化

公司積極推進項目群的管控,促進業務融合,上半年人均效能提升11.5%,“雙控”(控人控費)成效顯著。

自2019年1月《綠城中國共贏機制》實施以來,項目跟投數量達103個,激發了管理層及員工積極性和主人翁意識,運營效率提升顯著。同時,公司實施股份激勵計劃,覆蓋核心管理層,上半年7,414,000股股份已按既定程序授出。


基于現時的政策及市場情況,綠城中國董事會主席、總裁張亞東表示,未來房地産市場將持續以“穩”爲主基調,行業進一步整合,品牌房企或將迎來機遇期,綠城的産品優勢和穩健狀況是未來發展的重要支撐。

下半年,在房地産市場深刻變化的背景下,綠城中國堅持以發展爲主線,以有質量、高質量發展爲目標,持續“改革、改變、改進”。

公司將繼續落實“雙控”舉措,切實推進項目群管理,提升人均效能,降低成本及費用,提高利潤率;加大投拓力度,推進多方式、多渠道土地獲取,擴充土地儲備;持續提升資金使用效率,盤活存量資産,減少資金沉澱,保障公司健康發展;進一步加大對新進市場的研究力度,加強産品適配性,滿足差異化需求,提升産品競爭力。

(本文所涉及的貨幣單位均爲人民幣)